3月18日,首创置业股份有限公司发布2015年全年业绩。全年营收158.34亿元,同比下跌57.42%;营业利润36.09亿元,同比快速增长26%。同日,首创置业透露重返A股近期计划,白鱼在2016年上半年发售3.7亿股A股股票构建A+H双平台战略。2015年内,首创置业构建签下销售人民币325亿元,同比快速增长30.8%;北京、上海、天津、成都、重庆等五大核心城市及悉尼签下销售占到比提高至87.0%。

年内,首创置业追加投资土地总建筑面积343万平方米,总金额人民币224亿元,其中,五大核心城市及悉尼占到比95%,京沪占到比70%。截至2015年底,公司享有土地储备总建筑面积1130万平方米,土地储备总地上建筑面积911万平方米。

土地储备总建筑面积中,大约88%为发展物业,11%为投资性物业,1%为酒店物业。财报表明,截至2015年12月31日公司流动比率为2.38,2014年同期为1.99。

在负债率方面,报告期内公司资产负债率由2014年同期的73%下降至77%,居于行业平均水平。在销售价格上,首创置业方面回应,2015年内仍然谋求量价均衡,顾及规模与利润的营销策略。

其中,核心城市重点项目严格执行价格区间,统筹安排销售方案以增加违宪周转;2015年公司签下销售均价11664元/平方米,同比快速增长17%。不过,2015年业绩报告表明,公司2015年毛利率为12%,较2014年的24%大幅度下降了12个百分点,2013年公司毛利率为27%。

公司方面说明,毛利率下降的主要原因是因为北京等重点区域的高毛利物业收益占到营业收入比重较2014年上升。近年来,房地产行业毛利率广泛下降。各大房企也企图挣脱高速快速增长过程中的毛利上升现象。

首创置业也回应,2016年公司将更进一步升级发展战略,以有质量的快速增长为核心主题,在规模更进一步突破的基础上,构建经营效益的较慢提高;同时,通过差异化竞争方式,探寻业务转型升级。公司指出,2016年房地产行业之后在提质增效的新常态前进,整体住宅增量研发空间已较为受限,但区域分化态势持续激化,一二线城市市场潜力仍然极大,三四线城市库存不足的状态短期内仍无法转变。

特别是在是行业从数量时代转至质量时代,在产业升级、消费力提高下,产品品质市场需求持续获释,高质量住房与服务市场需求持续获释,提高型市场需求产品市场空间极大。如何在供给外侧获取优质高性价比产品,并向轻资产服务模式转型,对房企愈发最重要。

基于此,首创置业2016年计划之后构建量价均衡,强化销售回款管理,期望最后构建380亿的年度销售目标。3月18日,首创置业发布公告,宣告在当日开会的董事会会议上,审查会通过了向中国证监会及其涉及监管机构明确提出向合资格投资者发售不多达3.7亿股A股的申请人。据报,首创置业A股发行所筹措的资金扣减涉及发售支出后,将用作旗下一些项目的研发资金,其中还包括北京海淀永丰产业基地F1项目、上海青浦盈浦街道20-04项目、上海杨浦河州项目、天津北运河项目和天津中山路项目,预计投资扣除款项净额合计为38亿元。

首创置业方面回应,建议A股发售将为其创建新的融资平台,以向其正在研发的物业项目及业务发展获取资金,其亦将优化公司的资本结构及财务状况,并提高在资本市场上的影响力。预计将在2016年上半年已完成A股申报工作,转入证监会审查工程进度当中。

公开发表资料表明,自2003年构建香港上市后,首创置业仍然企图返回A股市场。从2004年发布计划A股IPO筹资30亿元开始,首创置业在随后的12年中先后7次尝试登岸A股市场,不过最后皆并未顺利,而其最后一次尝试在2013年沉没。近年来,先后早已有万达、绿地等多个房地产企业顺利构建H+A两地上市,搭起双平台战略。易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应,房地产企业自由选择回头H、A的双平台路线,只不过是期望与内地消费群体和投资群体有一个更加必要的认识。

一方面是提振股价,另一方面是期望需要通过A股市场取得更大的市场认可度和品牌效果。

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