房企上半年的日子究竟过得怎么样?半年报业绩预告片得出了些许答案。41份业绩预告片，20家预喜，21家报忧，表面上看是喜忧参半。但仔细分析后，或许应当是恨少于善。在预喜的部分房企中，它们的业绩快速增长并非获益于楼盘研发和销售，而是源自股权转让收益或上年销售的延后反应。

而区域型房企业绩的集体滑坡，以及一些企业的首亏预警，堪称折射出楼市寒意。楼市不景气，房企上半年的日子过得怎么样?记者统计资料找到，截至昨日，A股上市房企中有数41家公布半年业绩预告片，其中半数房企业绩皆大欢喜，甚至有9家房企净利润增长幅度多达100%，多达市场预期。

不过，更好的是体现出有楼市寒意，21家房企业绩不容乐观，其中11家业绩预亏，10家预降，荣丰控股、嘉凯城、创兴资源等企业公布了首亏预警，而栖霞建设、苏宁环球、滨江集团等区域型房企则受到当地楼市下滑的影响，业绩下降相当严重。半数房企业绩看起来很美20家业绩皆大欢喜的公司中，13家净利润预告片快速增长、4家预盈、3家预平。

其中，国兴地产、万业企业等9家房企净利润增长幅度甚至多达100%。记者找到，部分房企业绩经常出现大幅度快速增长，并无法几乎反应市场的现实状况。例如净利润增幅仅次于的国兴地产，预计上半年净利润为大约5800至6300万元，增长幅度高达740.04至795.22%，构建扭亏为盈。而业绩构建快速增长主要是因为重庆国兴北岸江山项目2014年上半年B4、A1号楼顺利实现交房结转利润，实质上是去年销售的延后反应。

万业企业和上实发展净利润的大幅度快速增长某种程度不是上半年房屋销售所致。万业企业预计上半年净利润同比快速增长350%左右，主要系由新加坡银利公司、新加坡春石公司和南京吉庆房地产有限公司股权转让完，证实涉及投资收益所致;上实发展上半年净利润预增100%以上，某种程度也是由于有限公司子公司上海丰启置业有限公司51%股权转让收益所致。不过，也有非常数量的房企业绩快速增长必要获益于楼盘研发和销售。

例如深深房、中弘股份、首开股份、天保基建等几家公司，上半年净利润预增幅度都在100%以上，且都是由于研发的房地产项目销售承销收益大幅度减少，造成业绩大幅度快速增长。只是由于业绩结转有一定的滞后性，并无法几乎体现出有上半年的市场销售情况。而世联行净利润预增幅度虽然并不大，预增10%至40%，却能在一定程度上体现出有行业的转型方向。

世联行董事长陈劲松拒绝接受记者专访时回应，净利润减少主要获益于公司大力扩展的家园云贷等房地产金融业务等。

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